Die Mietkaution ist eine der wichtigsten Sicherheiten für Vermieter. Sie darf gesetzlich bis zu drei Monatskaltmieten betragen und dient dazu, Mietausfälle, offene Betriebskosten oder Schäden an der Wohnung abzusichern. In der Praxis scheitert die Durchsetzung berechtigter Ansprüche jedoch häufig an formalen Fehlern oder unklaren Abrechnungen. Eine frühzeitige Beratung durch einen Rechtsanwalt für Mietrecht in Pforzheim kann helfen, rechtliche Risiken zu vermeiden.
Wir beraten Vermieter aus Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart zur rechtssicheren Anlage der Kaution – etwa auf einem Treuhandkonto, Mietkautionskonto oder durch eine Bürgschaft. Ebenso erstellen und prüfen wir abschließende Kautionsabrechnungen nach dem Auszug des Mieters und bewerten mögliche Gegenansprüche. Als erfahrene Rechtsanwälte im Mietrecht achten wir darauf, dass Ihre Ansprüche vollständig und rechtlich belastbar dokumentiert werden.
Wichtig ist, die Kaution erst dann auszuzahlen, wenn sämtliche Forderungen geklärt sind. Nach aktueller Rechtsprechung darf die Kaution in vielen Fällen für mehrere Monate zurückbehalten werden, insbesondere solange noch offene Betriebskostenabrechnungen oder mögliche Schadensersatzansprüche bestehen. Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung offener Forderungen, Mietrückstände und weiterer noch nicht abschließend abgerechneter Positionen.
Fragen aus der Praxis:
Wann muss ich die Kaution zurückzahlen?
➞ Grundsätzlich erst nach Abschluss der Betriebskostenabrechnung und Klärung möglicher Schadensersatzansprüche.
Darf ich die Kaution behalten, wenn der Mieter die letzte Miete nicht zahlt?
➞ Ja. Eine Verrechnung der Mietkaution mit offenen Mietforderungen oder anderen berechtigten Ansprüchen ist grundsätzlich zulässig.
Lassen Sie Ihre Kautionsabrechnung rechtssicher prüfen oder erstellen. Unsere Kanzlei Schliffka und Schwab in Pforzheim unterstützt Sie kompetent im Mietrecht und sichert Ihre Ansprüche zuverlässig ab.
